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El certificado de eficiencia energética indica cuánta energía consume una vivienda y la califica con una letra de la A (muy eficiente) a la G (poco eficiente). Es obligatorio para vender o alquilar, cuesta unos 70–150 € en un piso normal y es válido durante 10 años.
¿Cuándo es obligatorio?
- Para vender una vivienda.
- Para alquilarla. Solo quedan exentas las viviendas que se alquilan menos de cuatro meses al año.
- En los anuncios de venta o alquiler, que deben mostrar la etiqueta energética.
- En edificios nuevos o reformas importantes.
No es obligatorio si vives en tu casa y no la vendes ni alquilas. Aun así, puede interesarte hacerlo si quieres mejorar la eficiencia de tu vivienda o pedir ayudas.
Cuánto cuesta
El precio no está regulado. Como orientación:
| Tipo de vivienda | Precio orientativo |
|---|---|
| Piso pequeño o mediano | 70–150 € |
| Piso grande o ático | 120–200 € |
| Casa unifamiliar | 150–300 € |
Varía según la superficie, la provincia y el técnico. Pide varios presupuestos.
Lo emite un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero), que visita la vivienda, toma datos y calcula la calificación. Después se registra en el organismo de tu comunidad autónoma.
Cuánto dura
| Calificación | Validez |
|---|---|
| A a F | 10 años |
| G | 5 años |
Si haces una reforma que mejora la eficiencia (ventanas, aislamiento, calefacción), puedes hacer uno nuevo antes para reflejar la mejor nota.
¿Qué pasa si no lo tienes?
Vender o alquilar sin certificado, o anunciar la vivienda sin la etiqueta, puede suponer multas desde 300 €, que aumentan en infracciones graves. Además, el comprador o el inquilino tienen derecho a recibirlo.
Para qué más sirve
- Deducciones en el IRPF: para deducir las obras de mejora energética (ventanas, aislamiento, bomba de calor, placas) necesitas un certificado antes y otro después de la obra. Ver cambiar ventanas: ayudas 2026 y placas solares.
- Valor de la vivienda: una buena calificación hace la vivienda más atractiva y reduce sus facturas.
- Saber dónde mejorar: el certificado incluye recomendaciones para ahorrar energía.
Cómo conseguirlo
- Busca un técnico habilitado y pide varios presupuestos.
- Prepara la referencia catastral, planos si los tienes y datos de la calefacción y el agua caliente.
- El técnico visita la vivienda y emite el certificado. Desde el Real Decreto 390/2021, la visita es obligatoria: desconfía de los certificados «exprés» que se hacen solo con fotos.
- Lo registra en tu comunidad autónoma (a veces con una pequeña tasa) y te entrega la etiqueta.
Cómo leer la etiqueta
La etiqueta tiene dos escalas de la A a la G:
- Consumo de energía primaria no renovable (kWh por m² y año): cuánta energía necesita la casa para calefacción, refrigeración y agua caliente.
- Emisiones de CO₂ (kg por m² y año): cuánto contamina esa energía.
Lo que más te importa para la factura es la primera. Las dos notas pueden ser distintas: una casa con calefacción eléctrica y placas solares puede tener buenas emisiones aunque su envolvente no sea muy eficiente.
El certificado incluye también una lista de medidas de mejora con la nota que alcanzaría la vivienda si las aplicas. Es la parte más útil si quieres ahorrar.
Cómo mejorar la nota
De más impacto a menos, en una vivienda típica:
- Cambiar la calefacción y el agua caliente a una bomba de calor (aerotermia o aire acondicionado). Suele subir varias letras. Mira cuál es la calefacción más barata.
- Aislar fachada o cubierta: la mejora más duradera, pero requiere obra (a menudo, de toda la comunidad).
- Cambiar las ventanas por otras con rotura de puente térmico y doble cristal. Te lo contamos en ventanas y aislamiento.
- Placas solares para autoconsumo: reducen la energía no renovable que usa la casa. Ver ¿compensa poner placas solares?.
Errores habituales
- Elegir solo por precio un certificado que se hace sin visita: puede no ser válido y la nota suele ser peor de la real.
- Anunciar el piso sin la etiqueta. La obligación es desde el primer anuncio, también en portales y carteles.
- Hacer la obra sin certificado previo si quieres deducirla en la renta: después ya no se puede demostrar la mejora.
- Dejar que caduque (a los 10 años, o 5 si es G) y alquilar de nuevo sin renovarlo.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el certificado en un alquiler? El propietario: es su obligación tenerlo y entregarlo al inquilino.
¿Puedo hacerlo yo mismo? No. Solo lo puede emitir un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico) y debe registrarse en la comunidad autónoma.
¿Una mala nota me impide alquilar o vender? No. Puedes vender o alquilar con cualquier letra; lo obligatorio es tener el certificado y mostrar la etiqueta.
¿Sirve el certificado de un piso igual del mismo edificio? No. Cada vivienda necesita el suyo, aunque existe la opción de certificar el edificio entero.
Fuentes: Real Decreto 390/2021 (certificación energética de edificios); Energía y Sociedad – La certificación energética; iCerti – Certificado energético en 2026. Datos revisados en septiembre de 2026.