Cómo funciona
En una hipoteca variable, el banco recalcula la cuota en cada revisión (cada 6 o 12 meses) con el euríbor + tu diferencial, sobre el capital que te queda y los años que faltan. La calculadora usa la misma fórmula que los bancos, el sistema francés, en el que todas las cuotas son iguales hasta la siguiente revisión.
El euríbor de la próxima revisión es la media mensual oficial que publica el Banco de España, normalmente la de uno o dos meses antes de la fecha de revisión. Ahora mismo es el 3,247 % (septiembre de 2026). Lo actualizamos cada mes; puedes ver la evolución en precios del hogar.
¿Amortizar reduciendo cuota o reduciendo plazo?
Reducir plazo ahorra muchos más intereses, porque dejas de pagar intereses durante los años que eliminas. Reducir cuota ahorra menos, pero alivia el presupuesto de cada mes desde ya. Una regla práctica:
- Si la cuota te ahoga o el euríbor sigue subiendo, reduce cuota.
- Si llegas bien a fin de mes, reduce plazo: es lo que más dinero ahorra.
- Antes de amortizar, guarda un colchón de emergencia de 3–6 meses de gastos.
- Revisa la comisión por amortización anticipada: en hipotecas variables firmadas desde junio de 2019 es como máximo del 0,25 % los 3 primeros años o del 0,15 % los 5 primeros, según lo pactado.
Qué hacer si te sube la cuota
- Negocia con tu banco una rebaja del diferencial o el paso a tipo fijo o mixto.
- Cambia de banco (subrogación) si otro te ofrece mejores condiciones.
- Revisa los productos vinculados: el seguro de vida del banco suele ser caro y puedes cambiarlo. Te lo explicamos en ¿es obligatorio el seguro de vida de la hipoteca?
Todo esto, paso a paso, en cómo pagar menos hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sube la cuota con el euríbor actual?
Para una hipoteca de 150.000 € a 25 años con euríbor + 0,99 %, la cuota pasa de unos 724 € al mes con el euríbor de hace un año (2,172 %) a unos 812 € con el de septiembre de 2026 (3,247 %): unos 88 € más al mes si tu revisión es anual. Pon tus datos arriba para ver tu caso con el euríbor más reciente.
¿Qué euríbor me aplicarán?
El que diga tu escritura: normalmente la media oficial de uno o dos meses antes de la revisión. Mira la fecha de revisión y el índice en tu contrato o en el último recibo.
¿Es mejor pasarse a tipo fijo?
Depende del tipo fijo que te ofrezcan y de los años que te queden. Compara la cuota fija con la que te da esta calculadora y ten en cuenta que, con un fijo, ya no te beneficias si el euríbor baja.